A partir de juillet, les logements neufs devraient, sauf surprise, etre soumis a des exigences environnementales accrues. Deux etudes d’impact contradictoires, l’une gouvernementale, l’autre emanant de federations professionnelles, chiffrent nos surcouts de construction entre 3 et 13% pour des maisons.

D’ici des mois, les tarifs des logements neufs pourraient etre amenes a bien augmenter… . Une nouvelle reglementation energetique exigeante, appelee RE2020, s’apprete Dans les faits a entrer en vigueur. Ma chance d’envoi – encore en negociation – pourrait etre donne des le mois de juillet. Grace a votre nouvelle norme, des futures constructions seront mieux isolees, consommeront moins d’energie, resisteront a toutes les canicules, encourageront les materiaux ecolos, banniront meme Divers systemes de chauffage polluants et couteux… Le revers de la medaille, c’est que ces nouvelles exigences peseront inevitablement i  propos des couts de construction. Et avec ricochet, sur les prix des logements neufs Afin de les acheteurs. J’ai construction apparai®t comme Indeniablement environ 68% du prix total d’une maison (les premieres concernees par les mesures), d’apres les analyses chiffres du ministere d’une Transition ecologique en 2019.

Bien 3% de surcout a prevoir en 2021

Pour mesurer l’impact d’la RE2020 sur les prix des futures constructions de logements, la Direction de l’habitat, de l’urbanisme et des paysages (DHUP) a realise des simulations que Capital a pu lire. Mes services du ministere une Transition ecologique ont d’abord simule les couts de construction d’une maison de 90 metres carres, de plain pied, avec combles amenages. En moyenne, d’apri?s votre simulation, une telle maison couterait de 1.959 euros le metre carre (hors terrain) en prenant des normes actuelles. Avec la RE2020, la meme maison coutera 2.025 euros le metre carre a construire en 2021. Soit 3,4% d’augmentation.

Cela n’est nullement bien. Les constructeurs le savent, les ambitions une RE2020 devraient etre “alourdies” au fil du temps, comme nous l’expliquons dans ce billet. Pour simplifier : de “petites” exigences devraient d’abord etre fixees Afin de 2021. Puis, des objectifs plus ambitieux arriveront en 2024. Et i  nouveau en 2027. L’integralite des normes RE2020 va i?tre finalement effective en 2030… cela rencherira encore, vous l’aurez compris, les couts de construction au fil un moment.

Ainsi, en 2024, construire une maison de plain pied de 90 metres carres (et sans combles amenages) coutera en moyenne 1.910 euros le metre carre, contre 1.792 euros au milieu des normes actuelles, estiment des services du ministere. Soit une hausse de 6,6% des couts de construction. C’est-a-dire, par ricochet, une hausse de 4 a 5% en moyenne concernant le prix des maisons neuves. Ces simulations prennent en compte, et puis des premieres exigences de 2021, l’utilisation de nouveaux materiaux biosources qui devraient devenir la norme i  propos des chantiers a partir de 2024.

Des chiffres contestes

Ces simulations ont ete presentees le 17 decembre devant le Conseil superieur d’la construction et de l’efficacite energetique (CSCEE). Avant la mise en place une reforme – tres technique – en RE2020, le conseil a rendu un avis i  propos des projets de decret et d’arrete qui fixeront la reforme. Au sein de ce conseil, plusieurs elus, associations et surtout 8 organisations professionnelles siegent. Elles representent le monde du batiment, des promoteurs, des constructeurs de maisons individuelles, des architectes, etc.

Or nos huit organisations contestent, dans un communique unanime, les resultats de l’etude une DHUP conseils pour les rencontres entre personnes d’Гўge diffГ©rent. Quatre d’entre elles (FFB, Pole habitat FFB, l’USH et Notre FPI) ont aussi decide de realiser leurs propres estimations, a l’aide de bureaux d’etude partenaires. Mes resultats obtenus donnent lieu a une veritable bataille de chiffres. Contactee, le Pole Habitat FFB, le principal syndicat des constructeurs de maisons en France, a accepte de les partager pour Capital.

6 a 13% de surcout d’apres nos professionnels

Tout d’abord, le syndicat professionnel refuse de apporter des pronostics i  propos des surcouts a tarder Afin de 2024. “Trop d’incertitudes regnent dans cet horizon”, justifie-t-il. Quant aux chantiers de 2021, “nous estimons nos surcouts compris entre 6 et 13 % selon le type de maison”, partage le Pole Habitat FFB.

Selon le type de maison ? Le 1er janvier futur, Effectivement, le chauffage au gaz devrait etre banni une totalite des futures constructions de logement d’apres un projet de decret en cours de finalisation. En consequence, il faut distinguer les consequences d’une RE2020 i  propos des habitations concernees par l’interdiction, et sur celles qui ne le sont gui?re. Ainsi, d’apres le Pole Habitat FFB, le surcout de la RE2020 pour une maison de 90 metres carres, non chauffee au gaz, atteindra 6% du tarifs du chantier. “Les 6% sont dus au renforcement de l’isolation de 30% avec rapport a la precedente norme”, justifient nos professionnels. Pour une meme maison, chauffee au gaz, le surcout atteint 13%. “Il y a aussi necessite de renforcer l’isolation de 30% et l’eviction du chauffage gaz au profit d’une pompe a chaleur coutera environ 7.500 euros TTC”, presente ainsi le Pole Habitat FFB.

Par ailleurs, termine le Pole Habitat FFB, les constructeurs devront integrer outre ces estimations “le cout d’une etude carbone, qui devient indispensable.” Sans oublier, et surtout dans les territoires nos plus chauds en ete, “l’ajout de brise-soleil et de brasseurs dont l’impact carbone reste non negligeable”.

Un lobbying pour reporter nos normes

Au vu de ces estimations, les experts du secteur s’inquietent. Ils estiment qu’une mise en ?uvre trop rapide en RE2020 peserait, vous l’aurez compris, trop lourdement i  propos des couts de construction. Une bataille de chiffres s’est d’ailleurs engagee entre eux et le gouvernement. Certes, ils ne semblent pas fondamentalement opposes a l’idee de “verdir” leurs constructions. Reduire leur consommation d’energie ? Un objectif “indispensable”, qualifient meme au sein d’ un communique les 8 organisations refractaires du CSCEE.

Et cela cloche Afin de elles, en revanche, c’est le calendrier de mise en ?uvre. “La filiere d’une construction s’inquiete des impacts en RE2020. Elle estime que ce projet fait arpenter un risque d’aggravation de la chute d’une construction neuve des 2021”, communiquait nos huit federations fin decembre. “La RE2020, c’est dans 6 mois ! Aura-t-on des solutions adaptees qui correspondent a toutes les attentes et budgets de la clienti?le ?”, s’interrogeait en decembre Gregory Monod, le president du Pole Habitat FFB au cours d’une ceremonie de remise de tarifs devant ses adherents. “La RE2020 arrive au mauvais moment. On pourrait etre en periode d’euphorie economique, ce pourrait i?tre plus facile, mais la…”, soupirait encore son vice-president Sylvain Massonneau. Pour aller dans leur sens, le CSCEE a ainsi decide de militer pour un decalage une reforme RE2020 a l’horizon 2022. Reste a savoir si l’executif leur donnera raison.

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